Eine geerbte Immobilie kann eine große Chance, aber auch eine Herausforderung sein. Viele Erben stehen vor der Frage: Soll ich das Haus behalten oder verkaufen? Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab – darunter emotionale, finanzielle und steuerliche Aspekte.
Ich bin Torben Hauffe von Immozionell.de, und ich helfe Dir dabei, die beste Entscheidung für Deine geerbte Immobilie zu treffen.
1. Behalten – Wann lohnt es sich?
Ein Haus zu behalten kann eine gute Option sein, wenn:
✔ Du es selbst nutzen möchtest – Vielleicht entspricht das geerbte Haus Deinen Wohnbedürfnissen.
✔ Es sich als Kapitalanlage eignet – Du kannst es vermieten und langfristige Einnahmen erzielen.
✔ Die Lage viel Potenzial hat – In begehrten Regionen steigt der Immobilienwert oft weiter an.
Achtung:
🔹 Erhaltungskosten & Modernisierung – Alte Häuser brauchen oft Renovierungen.
🔹 Steuerliche Aspekte – Erbschaftssteuer kann eine große Rolle spielen.
✔ Lösung: Ich berate Dich, ob das Behalten und Vermieten der Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist.
2. Verkaufen – Wann ist es die bessere Wahl?
Ein Verkauf ist oft die bessere Entscheidung, wenn:
✔ Du das Geld benötigst – Ein Verkauf kann Dir eine finanzielle Sicherheit geben.
✔ Das Haus nicht zu Dir passt – Größe, Lage oder Zustand sind nicht ideal für Deine Bedürfnisse.
✔ Du hohe Unterhaltskosten vermeiden willst – Grundsteuer, Instandhaltung & Modernisierungen können teuer sein.
✔ Es eine Erbengemeinschaft gibt – Ein Verkauf kann Streitigkeiten zwischen Erben vermeiden.
✔ Lösung: Ich helfe Dir, Dein geerbtes Haus zum höchst möglichen Preis zu verkaufen.
3. Welche steuerlichen Aspekte musst Du beachten?
Viele Erben unterschätzen die steuerlichen Folgen einer geerbten Immobilie:
📌 Erbschaftssteuer: Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es Freibeträge – alles darüber ist steuerpflichtig.
📌 Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie weniger als 10 Jahre im Besitz des Erblassers war und Du sie nicht selbst bewohnst, kann Spekulationssteuer anfallen.
📌 Grunderwerbsteuer: Beim Verkauf muss der Käufer die Grunderwerbsteuer zahlen.
✔ Lösung: Ich kann Dich mit Steuerexperten vernetzen, um eine optimale Verkaufsstrategie zu entwickeln.
4. Wie läuft der Verkauf mit Immozionell ab?
🔹 Kostenlose Erstberatung – Wir analysieren gemeinsam Deine Optionen.
🔹 Immobilienbewertung – Ich ermittle den realistischen Marktwert.
🔹 Vermarktung & Verkauf – Ich finde die richtigen Käufer für Dein geerbtes Haus.
🔹 Rechtssichere Abwicklung – Ich begleite Dich durch den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin.
Fazit: Verkaufen oder behalten? Ich helfe Dir, die richtige Entscheidung zu treffen!
Ein geerbtes Haus kann eine wertvolle Chance sein – aber die Entscheidung will gut überlegt sein. Ich unterstütze Dich dabei, die beste Option für Dich zu finden und, falls gewünscht, einen schnellen und lukrativen Verkauf zu realisieren.
📞 Lass uns sprechen! Ich begleite Dich professionell durch den gesamten Prozess.